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國內購買公寓和住宅的區別有哪些?不懂看這里!

日期:2018年8月24日 10:26

自2016年限購以來,在很多城市公寓產品井噴式涌入市場,這里說的公寓實際上多指的是商務公寓。購房者對于能不能買公寓這一事件各抒己見,小編認為,公寓可以買!但需結合自身需求。但很多購房者對于公寓和住宅不甚了解,也不敢輕易下手。那么小編就來為大家介紹一些二者的區別。

一、商務公寓和住宅的區別?

1、購房資格

公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上,在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響,而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限

一般的住宅土地產權年限為70年,而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住,而商務公寓可以注冊公司。

4、貸款方式

如果采用貸款方式買房,只要符合相應的條件,購房者買住宅既可以使用商業貸款,也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款,不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市,購房者買首套住宅的首付比例多為30%,二套住宅多為40%~70%;在非限購城市,購買住宅首套比例為20%,二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓,那無論是否在限購城市,首付比例都在50%及以上。

在利率方面,住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業貸款的年限為30年,而購買商務公寓的貸款年限為10年。

7、契稅標準

購房者選擇住宅,根據房屋的面積等標準,繳納的稅費在1%~3%之間,而選擇商務公寓,無論面積大小,一律3%。

8、可否落戶

購房者選擇購買住宅,只要符合城市規定,就可以按要求落戶。而購買商業公務,沒有落戶資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間,而商務公寓的公攤面積在30%左右。

二、商務公寓的優缺點還有哪些?

優點:

1、商務公寓一般面積比較小,總價比較低還款壓力比較小。

2、商務公寓面積雖小,但是房子的利用率高,功能分區齊全。

缺點:

1、商務公寓生活成本比較高。

2、商務公寓為了安全起見,一般都是通電,不通燃氣。

3、商務公寓的戶數比較多,采光會差一點。

三、購買商務公寓需要注意的地方?

1、選一個好的開發商和好的物業。

2、選一個好的室內設計師設計的房子,好的設計師設計的產品會給房子增色不少。

如果你被限購限貸,或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大,用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇,能解決當前的居住問題,也能實現資產的保值增值。

所屬類別: 裝修資訊

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